310.5億!巨資拿下上海徐匯地塊的這家香港公司 啥來頭?

時間:2020年02月22日 09:08:43 中財網
  2月20日,上海市土地交易市場舉行了現場競價活動,香港置地聯合體以310.5億元價格成功奪下上述地塊,問鼎新“地王”!

  此次香港置地聯合體310.5億元拿下徐匯濱江西岸金融港地塊,超過2014年中民投248.5億元拿下的董家渡地塊,也超過了2016年招商蛇口聯合華僑城以310億元拍得的深圳新會展中心地塊,成功刷新內地土地總價記錄。

  香港置地什么來頭?據悉,香港置地在香港中環核心商業區擁有及管理500萬平方尺樓面,是香港中環名副其實“大地主”,其母公司為怡和集團,旗下除了有香港置地,還有知名的文華東方酒店,以及航運、零售等業務。

  業內人士認為,在近期新冠肺炎短期沖擊下,土地市場略顯悲觀,但上海此次“地王”項目成功交易頗為不尋常,客觀上說明房地產市場依舊有韌性,中國核心城市優質土地市場仍然有投資價值。

  310.5億刷新內地地王紀錄
  2月20日,上海市土地交易市場進行了徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元Xh130C、Xh130D、Xh130E、Xh130F、Xh130G街坊內Xh130C-02等28個地塊,即上海徐匯區濱江西岸金融港地塊使用權掛牌截止及現場競價活動。

  上海徐匯區濱江西岸金融港地塊交易備受外界關注,一方面是處于新冠肺炎疫情防控背景之下,另一方面,則是該地塊掛牌起始總價310.2億元是土地掛牌史上最高的。

  此外,根據此前信息,上海徐匯區濱江西岸金融港地塊競買保證金就高達62億元,在出讓流程中,投標人還需簽署承諾書,規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則,即10%土地出讓金的罰款,3年內不能參與上海土地市場交易。

  上海徐匯區濱江西岸金融港地塊,對投標人可謂條件苛刻,誰會是接盤的“土豪”?

  答案在2月20日下午揭曉,上海徐匯區濱江西岸金融港地塊,起始價310.2億元,最終被香港置地聯合體以310.5億元拿下,問鼎新“地王”,刷新中國大陸土地成交總價的紀錄。

  資料顯示,該聯合體4家公司分別為:上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited,均為香港置地子公司。

  據了解,此前上海成交價最高紀錄由中民投保留,其在2014年以248.5億元拿下董家渡“地王”,新鴻基則是2013年以217.7億元拿下徐家匯地王。

  同時,香港置地聯合體310.5億元拿下的上海徐匯區濱江西岸金融港地塊,也刷新了2016年招商蛇口和華僑城聯合體310億元拿下的深圳會展中心新地塊。

  上海徐匯區濱江西岸金融港土地出讓文件顯示,其使用性質屬于商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地,地上土地面積32.37萬㎡。其中,出讓面積23.13萬㎡;地下水平投影占地面積28.58萬㎡。建筑面積方面,地上計容建面為108.7萬㎡,地下建筑總面積不超過71萬㎡,其中地下商業面積不超過6萬㎡,地上商業約15萬㎡,總開發規模約180萬㎡。

  “上海刷新總價紀錄的土地交易,為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一劑強心劑,”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,將對上海乃至全國土地市場起到積極作用,也提醒房企需要積極獲得融資,以擴大拿地的自由度。

  香港置地啥來頭?

  斥資310.5億元拿下上海徐匯濱江西岸金融港地塊,后續還需要投入大量資金開發建設,香港置地究竟有何背景?

  香港置地成立于1889年3月,由香港著名商人Paul Chater及James Johnstone Keswick創立。

  香港置地在百慕大注冊成立,于倫敦證券交易所上市,是一家上市房地產投資、管理和開發集團,該集團在亞洲主要城市擁有和管理超過85萬平方米的商業和奢侈品零售物業,集中于香港、新加坡、北京和雅加達,此外,還在大中華區和東南亞開發了一批高品質的住宅、商業和混合用途項目。

  同時,香港置地為老牌英資財團——怡和集團的成員之一,怡和集團持有香港置地46%股權,除此之外,怡和集團旗下業務還包括牛奶國際、文華東方國際企業品牌、零售領域的惠康超級市場、7-Eleven、必勝客、萬寧以及美心集團等。

  據悉,此前中民投拿下的董家渡地塊后部分股權轉給綠地,更名為綠地外灘中心總建筑面積120萬平方米,投入資金高達六七百億,但項目至今仍未出售回籠資金。

  此次香港置地拿下的徐匯濱江西岸金融港地塊體量多達180萬平方米,遠超綠地外灘中心,于香港置地而言,除了前期資金投入大,操作期拉長,后期資金回籠亦考驗房企的資金實力。

  2月20日,香港置地在公告中表示,此次收購為該集團提供了一個在中國上海黃金地段開發和運營一個規模龐大商業綜合體的發展機會。

  香港置地表示,上述土地開發將分多個階段進行,預計到2027年完成。同時,香港置地在大中華區和東南亞地區開發大型商業項目進行長期投資方面具有豐富的經驗。項目建成后,預計將為集團提供穩定的經常性收益流,董事會相信,上述收購符合股東的利益最大化。

  香港置地表示,上述土地成本310.5億元將于2020年分期支付,集團正在考慮一系列融資方案,包括內部資源和外部資源(包括但不限于預售、與戰略合作伙伴合作等),集團有足夠的流動資金支付土地成本,因此,不打算向股東尋求資金支持。

  嚴躍進認為,香港置地拿下上海土地,意味著怡和集團對于此類地塊的開發具有很強的認可,后續也對此類地產平臺會給予很大的支持。同時,上述地塊總價高,說明其拿地的資金準備和后續融資做了很多工作。
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